오늘은 의정부시 지역에 대한 개괄적인 분석글을 작성하겠습니다.
의정부는 전출보다 전입이 많아 미래수요가 무궁무진한 지역입니다. 이 글을 읽으신다면 성공적인 의정부 부동산 투자에 많은 도움이 될 것입니다.
1. 지역 개요
- 의정부시는 경기도 북부에 위치한 지역이며, 양주시 바로 밑에 위치한 지역입니다.
- 강남까지는 지하철로 1시간정도 소요되며 자가용으로 이동할경우 역시 1시간정도소요됩니다.
- 1963년까지는 양주군의 일부였지만 그 이후에는 의정부시로 승격되어 양주군에서 분리되었습니다.
- 시 전체가 도봉산, 수락산, 천보산, 홍복산이 둘러쌓고 있습니다.
- 총 인구수는 463,724명입니다. (의정부 홈페이지 기준)
- 고산지구와 민락2지구 개발 덕분에 의정부 인구가 꾸준히 증가하고 있으며 교통인프라와 편의시설 분야가 개선되면 고양시만큼의 인구증가가 기대되는 지역입니다.
2. 교통
| 도시철도 및 광역철도 |
| 1호선의 경원선구간의 망월사역, 회룡역, 의정부역, 가능역, 녹양역이 의정부시에 위치하고 있으며 서울지하철 7호선의 장암역이 장암동에 위치하고 있어 서울과 이어짐. |
| 그러나 평상싱는 급행운영이 전무하다는 점이 문제로 지적됨. 이로 인해 1호선 경원선 구간의 급행열차 운행은 출근 시간대에 위주로 9호선과 비슷하게 이루어지고 있는 실정. 때문에 경원선 구간의 지하화가 관건이지만 실행여부는 불투명함 |
| 현재 GTX-C선이 2027년 개통 예정이며 개통시 삼성역까지 20분안으로 도달할 수 있음 |
| 고속철도 및 일반철도 |
| 무궁화호, 새마을호, KTX, SRT 모두 이용 불가능하며 이용하려면 청량리나 서울역까지 가야함 |
| 버스 |
| 서울로 통하는 버스노선이 시내 곳곳을 운행하므로 서울에 대한 접근성이 좋음 |
| <직행좌석버스> 포천버스인 3100, 3200, 3500, 3600이 신설되어 의정부-강남간의 이동이 편리해짐 또한 직행버스 잠실행 의정부 버스 G6000이 개통되어 잠실까지의 이동또한 편리해짐 |
| <고속버스 및 시외버스> 의정부버스터미널은 허름한 외견과 다르게 부산, 울산, 광주 등 먼 도시까지 운행하는 고속버스노선을 보유하고 있음 하지만 운행횟수가 적기 때문에 서울, 용산역으로 가서 KTX타고 이동하는 것이 좋음 |
| 도로 |
| 수도권 제 1순환고속도로(호원IC, 의정부IC)와 세종포천고속도로(동의정부IC, 민락IC)를 통해 고속도로를 이용할 수 있음 하지만 둘 다 민자구간이라 일반 고속도로요금보다 비쌈 |
| 국도로는 고양, 양주, 포천, 남양주, 서울로 가는 길이 사방으로 뚫려 있음 |
3. 주민등록 인구수(2023.07 기준)
| 동 | 총 인구수 | 세대당 인구 |
| 의정부시 전체 인구수 | 464,775 | 2.22 |
| 송산1동 | 56,117 (인구수 1위) | 2.36 |
| 신곡2동 | 45,693 (인구수 2위) | 2.4 |
| 송산3동 | 45,614 (인구수 3위) | 2.53 |
| 신곡1동 | 39,885 (인구수 4위) | 2.34 |
| 의정부1동 | 37,515 (인구수 5위) | 1.67 |
| 호원1동 | 34,709 (인구수 6위) | 2.27 |
| 호원2동 | 33,443 (인구수 7위) | 2.49 |
| 송산2동 | 32,119 (인구수 8위) | 2.45 |
| 의정부2동 | 29,759 | 1.86 |
| 자금동 | 26,137 | 2.19 |
| 가능동 | 24,561 | 2.02 |
| 녹양동 | 20,469 | 2.19 |
| 흥선동 | 19,523 | 2.01 |
| 장암동 | 19,231 | 2.31 |
4. 연령별 인구 비중
- 낙양동과 민락동이 영유아~10대가 가장 많으므로 학군지, 학원가가 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
5. 인구수 변화 추이
- 인구수는 20년까지 GTX의 영향으로 올라가다 최근 부동산시장의 암흑기로 이동인원이 거의 없음으로 보임
6. 전출입 현황
- 타시도로 전출은 167K인데 반해 의정부로의 전입은 192K로 전출보다 전입이 더 많은 지역입니다.
- 이로 미루어보아 주변 시도보다 수요가 높다고 분석할 수 있습니다.
7. 직장 분석
| 2019 | 2020 | 2021 | |
| 사업체수 (개) | 26,642 | 41,425 | 40,864 |
- 사업체수는 가장 최신 자료를 기준으로 40,864개가 있습니다.
| 1인당 연봉 | 원천징수지 | 주소지 | 직장월급여 |
| 경기도 | 4107 | 4136 | 345 |
| 의정부시 | 3219 | 3205 | 267 |
- 1인당 연봉은 경기도와 비교하여 267만원이며 경기도보다 낮은 모습을 보이고 있습니다.
8. 학군
- 중학교
- 특목고 진학률로 보았을 때는 동암중학교, 녹양중학교, 송양중학교 순으로 진학률이 높았습니다.
- 고등학교
이렇게 개괄적인 의정부시 지역 분석에 대해 마쳤습니다. 추가적인 사항이 있을 시 업데이트 예정이므로 지속적으로 들여다보시면 더욱 많고 알찬 정보를 얻어가실 수 있습니다.
https://link.coupang.com/a/5GOV9
운명을 바꾸는 부동산 투자 수업: 기초편:내 집 마련부터 실전 아파트 투자까지 결국 돈 버는 부
COUPANG
www.coupang.com
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."